Exzellente Vermittlung Bundesweit
Investieren Sie in Handelsimmobilien mit Marktexperten
HannoverReal – Ihr zuverlässiger Partner für Handelsimmobilien.
Seit 2011 spezialisieren wir uns auf die Vermittlung von Supermärkten, Discountern und Fachmarktzentren und bieten maßgeschneiderte Lösungen für Investoren und Eigentümer.
01 Über uns
Ihr Weg zu erfolgreichen Handelsimmobilien-Investments
HR – HannoverReal GmbH & Co. KG ist eine inhabergeführte Investment-Boutique, die seit 2011 Investoren dabei unterstützt, Handelsimmobilien zu erwerben, zu bewerten und zu veräußern. Wir konzentrieren uns auf Supermärkte, Discounter, Fachmarktzentren und Einzelhandelsimmobilien. Wir bieten ein klar strukturiertes Leistungsspektrum – von der Ersteinschätzung bis hin zur vollständigen Transaktionsbegleitung. Als unabhängiger Partner ohne Konzernstrukturen vertreten wir konsequent Ihre Interessen, handeln flexibel und arbeiten fokussiert an Ihrem Ziel: einer sicheren und erfolgreichen Transaktion.
Manuel Ussia – Expertise für Ihren Investmenterfolg
Manuel Ussia ist geschäftsführender Gesellschafter der HannoverReal und seit über 25 Jahren in der Immobilienwirtschaft tätig.
Seine Laufbahn führte ihn in die Immobilienprojektentwicklung bei einem der weltweit größten Baukonzerne, in den Ankauf sowie in die Fondskonstruktion bei verschiedenen Immobilienfonds und durch den Investment- und Transaktionsbereich internationaler Maklerhäuser. Dort hat er früh gelernt, worauf es bei erfolgreichen Immobilientransaktionen wirklich ankommt: Marktkenntnis, Strategie und Vertrauen.
Heute begleitet Manuel Ussia bundesweit Investoren und Eigentümer bei Immobilientransaktionen – stets mit dem Anspruch, wirtschaftlich sinnvolle Entscheidungen zu ermöglichen und nachhaltige Ergebnisse zu erzielen.
Als Diplom-Wirtschaftsingenieur mit Schwerpunkt Immobilienwirtschaft und -management (HAWK) sowie ausgebildeter Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft verbindet er betriebswirtschaftliche Präzision mit tiefem Branchenverständnis. Diese Kombination macht ihn zu einem verlässlichen Ansprechpartner für Investoren, Eigentümer und institutionelle Marktteilnehmer, die eine professionelle, diskrete und ergebnisorientierte Immobilienberatung suchen.
02 Herausforderungen
Kennen Sie diese
Herausforderungen:
Ergebnislose Suche
Verlieren Sie wertvolle Zeit mit der Prüfung von Objekten, die nicht lieferbar sind, oder erhalten Sie immer wieder wenig aussagefähige Immobilienangebote, die nicht einmal zu Ihren Investmentkriterien passen?
Unsichere Preiseinschätzung
Sie benötigen einen realistischen Marktwert Ihrer Immobilie und wollen weder zu niedrig verkaufen noch Investoren abschrecken?
Gescheiterte Transaktionen
Verkäufe scheitern wegen Finanzierungsproblemen potentieller Investoren, schlecht aufbereiteten Objektunterlagen oder unerwarteten Due-Diligence-Ergebnissen?
Sorge um Diskretion
Sie wünschen sich eine zielgerichtete und diskrete Vermarktung, ohne Streuverluste und ohne Ihr Objekt am Markt zu “verbrennen”.
Fehlende Transparenz
Sie erhalten kein verlässliches Reporting, der Vermarktungsstand bleibt unklar und Sie haben keinen festen Ansprechpartner?
Standardisierte Makleransätze
Statt einer Spezialisierung auf Handelsimmobilien erhalten Sie nur „Standard-Vermarktung“? Es fehlt ein Vermarktungskonzept, das exakt zu Ihren Zielen passt – und ein Partner, der den gesamten Transaktionsprozess übernimmt, sowie Ihre Assetklasse wirklich versteht?
Wir haben die Lösung:
Exklusiver Off-Market-Zugang
Unser geschlossenes Netzwerk bietet Zugriff auf qualifizierte Objekte, die nie öffentlich gelistet werden und genau Ihren Anforderungen entsprechen.
Fundierte Marktanalyse
Unsere Experten ermitteln den fairen Marktwert unter Berücksichtigung von Standort, Mietverträgen und Marktlage.
Bonitätscheck und Unterlagen
Wir prüfen Investoren vorab, erstellen eine professionelle Objektpräsentation und unterstützen bei der Aufbereitung des Datenraums.
Diskrete B2B-Vermarktung
Ihre Immobilie präsentieren wir ausschließlich über unsere exklusiven nationalen und internationalen Off-Market-Netzwerke – gezielt an institutionelle Investoren, Family Offices und professionelle Käufer, ohne öffentliche Listungen.
Volle Transparenz
Mit einem festen Ansprechpartner und regelmäßigem Reporting behalten Sie den Vermarktungsstand jederzeit im Blick.
Strategien nach Maß
Wir entwickeln ein individuelles Konzept für Ihre Immobilie - und Ihren aktuellen Anforderungsmix an Rendite, Diskretion oder Geschwindigkeit. Transparente engmaschige Abstimmung im gesamten Transaktionsprozess oder maximale Entlastung von Marktanalyse bis zur notariellen Beurkundung – wir finden den besten Weg für Sie!
03 Anlageklasse
Was wir vermitteln hat Bestand und Perspektive
Wir realisieren maßgeschneiderte Lösungen für Investoren und Eigentümer von Handelsimmobilien – von der Bewertung bis zur erfolgreichen Transaktion.
Kernlagen mit konstantem Ertrag
Ob SB-Warenhaus, Drogerie oder Non-Food: Einzelhandelsimmobilien mit etablierten Filialisten bieten hohe Werthaltigkeit und stabile Erträge. Besonders interessant sind Standorte mit geringem Online-Substitutionsrisiko – sie bleiben auch langfristig relevant und sichern eine verlässliche Renditebasis im Portfolio.
Stabile Erträge durch systemrelevante Mieter
Supermärkte zählen zu den verlässlichsten Anlageformen im Bereich Handelsimmobilien. Sie überzeugen durch systemrelevante Mieter, langfristige Verträge und eine dauerhaft hohe Standortfrequenz. Gerade in wirtschaftlich unsicheren Zeiten sichern sie stabile Cashflows – mit geringen Ausfallrisiken und hoher Planbarkeit für Investoren.
Hohe Nachfrage, solide Renditen
Discounter sind klar positionierte Handelsformate mit schlanken Flächen und effizientem Betrieb. Sie verbinden Kostenvorteile mit hoher Nachfrage, insbesondere in peripheren Lagen. Für Investoren bedeutet das: geringe Volatilität und ein konstanter Kapitalfluss – selbst bei zurückhaltendem Konsum.
Bonitätsstarke Filialisten, attraktive Cashflows
Fachmärkte bieten häufig großflächige und flexibel nutzbare Mietflächen mit bonitätsstarken Filialisten aus Branchen wie DIY, Möbel oder Elektronik. Dies macht sie zu einer stabilen Portfolio-Beimischung mit attraktivem Rendite-Risiko-Profil.
Vielfalt trifft Standortstabilität
Nahversorgungszentren vereinen verschiedene Handelsformen unter einem Dach – etwa Lebensmittel, Drogerie und ergänzenden Einzelhandel. Diese Mieterstruktur schafft Frequenz, reduziert Leerstandsrisiken und spricht unterschiedliche Zielgruppen an. Für Investoren bieten sie damit eine stabile, langfristige Ertragsperspektive.
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Kunde im Fokus
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Jahre Team Erfahrung
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Off-Market-Quote
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Direkte Entscheiderkontakte
Füllen Sie Ihr Suchprofil aus und erhalten Sie gezielt Zugang zu Off-Market-Investments, die exakt zu Ihren Parametern passen. Keine Streuverluste. Kein öffentlicher Wettbewerb. Nur passende Objekte – direkt, persönlich, exklusiv.
04 Warum wir
Warum Kunden sich
bewusst für uns entscheiden
Mit fokussierter Expertise und individuellen Lösungen schaffen wir nachhaltige Werte – für Investoren, die mehr erwarten als Standarddienstleistungen.
Spezialisierung
Wir konzentrieren uns insbesondere auf Handelsimmobilien, was uns ein tiefes Marktverständnis und fundierte Expertise verleiht.
Vertraulichkeit
Wir nutzen keine öffentlichen Plattformen. Alle Transaktionen erfolgen über geschlossene Kanäle, was höchste Diskretion gewährleistet.
Individueller Ansatz
Jeder Kunde erhält eine maßgeschneiderte Strategie, die präzise auf seine individuellen Ziele, Bedürfnisse und Prioritäten abgestimmt ist.
05 Dienstleistungen
Wir bieten das, was Sie für Ihren Erfolg benötigen
Wir bieten ein zielgerichtetes Spektrum an Dienstleistungen für Investoren und Eigentümer von Handelsimmobilien:
Immobilienbewertung
Präzise Ermittlung des Marktwerts eines Objekts. Berücksichtigung von Standort, Objektqualität, Wettbewerbssituation und Vertragsbesonderheiten.
Marktanalyse
Erstellung von Berichten zur aktuellen Marktsituation.
Vergleich mit ähnlichen Transaktionen.
Verkaufsberatung
Entwicklung einer Strategie, die auf Ihre Prioritäten ausgerichtet ist: Preis, Geschwindigkeit, Diskretion.
Transaktionsbegleitung
Vollständige Unterstützung: vom Erstgespräch bis zum Notar.
Datenraumerstellung und Bonitätsprüfung der Käufer.
Handelsimmobilien mit Strategie – jetzt den nächsten Schritt gehen.
Vertrauen entsteht durch echte Ergebnisse
Echte Erfahrungen, echte Ergebnisse – sehen Sie selbst, was unsere Partner über die Zusammenarbeit mit uns sagen.
Herausforderung
In der Projektentwicklung und in der Bestandshaltung von Fachmarktzentren brauchen wir Berater, die nicht nur Standard-Analysen liefern, sondern den Markt wirklich „atmen“ und diskret agieren können.
Ziel
Die Identifikation von lukrativen Investmentmöglichkeiten sowie die professionelle Begleitung von Transaktionsprozessen innerhalb eines starken institutionellen Netzwerks.
Lösung
Manuel Ussia überzeugt durch extreme Einsatzbereitschaft und ein exzellentes Netzwerk. Er ist für uns kein klassischer Makler, sondern ein strategischer Partner, der Transaktionen auch in schwierigen Marktumfeldern diskret und erfolgreich zum Abschluss bringt.
Herausforderung
Als spezialisierter Investor für Nahversorgungsimmobilien benötigen wir Partner, die die spezifischen Anforderungen des Lebensmitteleinzelhandels im Detail verstehen und exakt passende Standorte identifizieren können.
Ziel
Ein kontinuierliches und qualitativ hochwertiges Portfoliowachstum durch die Akquise von Objekten, die genau unserem Ankaufsprofil entsprechen.
Lösung
HannoverReal (Manuel Ussia) liefert durch tiefe Marktkenntnis und ein exzellentes Netzwerk maßgeschneiderte Off-Market-Angebote. Die Zusammenarbeit basiert auf tiefem Vertrauen und echtem immobilienspezifischem Know-how.
Herausforderung
Bei komplexen Immobilien-Transaktionen ist es schwierig, Partner zu finden, die nicht nur oberflächliche Daten liefern, sondern ein tiefes Verständnis für die speziellen Anforderungen institutioneller Investoren haben.
Ziel
Die Identifikation von bonitätsstarken Investoren und eine reibungslose, professionelle Abwicklung von An- und Verkaufsprozessen auf höchstem Niveau.
Lösung
Manuel Ussia überzeugt durch seine langjährige Erfahrung und seine Fähigkeit, auch komplexe Transaktionen diskret und effizient zum Abschluss zu bringen. Durch sein exzellentes Netzwerk und seine fundierte Marktexpertise schafft er einen messbaren Mehrwert für unsere Portfolio-Transaktionen.
Das sagen unsere
Geschäftspartner
Unsere Kunden aus der Immobilienbranche teilen ihre Erfahrungen – von der Bewertung bis zur erfolgreichen Transaktion.
Fabian Körber
Dr. Jan Friske
Andreas Barth
Florian Wagner
Jan Lerke
Investieren Sie in Handelsimmobilien mit Marktexperten
Mit über 25 Jahren Markterfahrung steht Manuel Ussia für diskrete Prozesse, fundierte Entscheidungen und nachhaltige Ergebnisse. Wer in Handelsimmobilien investiert, braucht Partner, die den Markt kennen – und ihn lesen können.
06 Suchprofil & Bewertung
Was Sie suchen, ist oft nicht öffentlich – aber bei uns bereits bekannt
Teilen Sie uns mit, was Sie suchen – und wir finden, was öffentlich nicht zu finden ist.
Mit einem aussagekräftigen Suchprofil erhalten Sie Zugang zu passenden Handelsimmobilien aus unserem Off-Market-Portfolio. Persönlich ausgewählt, strategisch gefiltert und exakt auf Ihre Investmentziele abgestimmt.
Keine Streuverluste. Keine Plattformen. Nur relevante Angebote.
Immobilienbewertung mit Blick für Markt, Timing und Potenzial
Jede Handelsimmobilie hat ihren eigenen Kontext – und ihren eigenen Wert.
Wir analysieren Objekte individuell auf Basis aktueller Markttransaktionen, Standortqualität, ESG-Faktoren und Mieterstruktur. Statt pauschaler Schätzwerte erhalten Sie eine fundierte Einschätzung, die Ihnen klare Entscheidungsgrundlagen liefert – für Verkauf, Bestand oder strategische Neuausrichtung.
Verlässlich. Transparent. Praxisnah.
Zugang finden oder Potenziale erkennen – mit wenigen Angaben
Ob Sie gezielt investieren oder Ihre Handelsimmobilie strategisch positionieren möchten – der erste Schritt ist eine präzise Grundlage. Mit einem individuellen Suchprofil sichern Sie sich Zugang zu passenden Off-Market-Investments. Oder lassen Sie Ihre Immobilie professionell bewerten, um Potenziale zu erkennen und fundierte Entscheidungen zu treffen.
07 Prozessablauf
Unser Prozess:
Wir bieten maßgeschneiderte Dienstleistungen für Investoren und Eigentümer von Handelsimmobilien:
01.
Analyse Ihrer Ziele und Portfoliostruktur
02.
Realistischer Kaufpreiskorridor nach aktueller Marktlage
03.
Maßgeschneiderter Fahrplan für An- oder Verkauf
04.
Mandat zur Vermarktung
05.
Aufbereitung der Datenbasis und Vermarktungsunterlagen
06.
Zielgerichtete Objektpräsentation und Käufer Bonitäts-Check
07.
Transparenter Überblick zum Vermarktungsstand
08.
Abstimmung und Auswahl des bestmöglichen Investors
09.
Steuerung von DD-Prozessen, Datenraum und Q&A
10.
Begleitung bis zur Beurkundung – und darüber hinaus
Handelsimmobilien-Expertise, die Ihren Erfolg sichert – jetzt profitieren
08 Häufige Fragen
Typische Fragen von Investoren
Wie finde ich passende Handelsimmobilien?
Wir analysieren Ihre Investitionskriterien (Renditeerwartung, Nutzungsart, Standort etc.) und präsentieren passende Off-Market-Objekte aus unserem exklusiven Netzwerk. Der gesamte Prozess – von Ihrer Anfrage bis zur Beurkundung – wird individuell begleitet.
Wie läuft eine typische Transaktion ab?
Warum Off-Market-Deals nutzen?
Welche Kosten entstehen für Ihre Dienstleistungen?
Wie unterscheiden wir uns von anderen Dienstleistern?
Ihr Erfolg beginnt mit der Wahl des richtigen Vertriebspartners!
Jede Immobilie ist einzigartig – genauso wie Ihr Ziel. Ob Suchprofil oder Bewertung: Wir begleiten Sie diskret, individuell und mit Erfahrung.
